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房地产市场有助于稳定经济

经过六个多月的寻找,陈琪和她的丈夫相信他们即将在上海找到他们的第一个家。他们想买一套两居室的公寓,距离黄浦江西岸的地铁站步行约10分钟。“我们不想投资任何房地产——我们只想住在里面,所以市场的任何变化对我们的影响都很小,”陈琪说。

在城市的其他地方,李乐最近经历了一段忙碌的日子,在购买一套两居室的公寓之前,他卖掉了一套三居室的房子,这两套公寓都位于闵行区。她说:“我们把现代化的大公寓换成了一套更老、更小的公寓,这样我们的女儿就可以上一所相当好的小学,然后再去附近的一所初中。”

陈琪和李乐只是中国房地产市场中“刚性需求”购房者的两个例子。在中国房地产市场,政府正严格控制投机活动,支持理性购房。

鉴于经济下行压力和部分放松的宏观经济政策,专家们认为,住宅房地产市场今年将继续发挥“经济稳定器”的作用。

2月24日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在国务院新闻办公室新闻发布会上表示,房地产行业将努力在稳定宏观经济中发挥积极作用。

王部长表示,保持房地产市场的稳定是今年房地产行业的首要任务。政府还将推行改革,以提高住房供应。

中原地产公司首席分析师张大伟表示:“我们最近听说了这个行业的定位,所以我们预计更多的稳定措施正在酝酿中。”

独立房地产研究机构中国指数研究院研究副总监陈文静表示,没有坚实的房地产市场以及购房者和开发商的信心,今年的经济稳定是不可能实现的。

专家表示,改善住房抵押贷款和优化住宅房地产融资的措施已于今年年初出台,相信这些行动将改善市场预期,恢复人们对该行业的信心。

今年1月,中国人民银行(PBOC)宣布,许多贷款机构所依据的五年期以上贷款最优惠利率(LPR)已下调5个基点至4.6%,而一年期贷款最优惠利率则从一个月前的3.8%降至3.7%。

专家表示,宽松的金融环境对信贷紧缩的房地产行业是个好兆头。

全球房地产服务公司高纬(Cushman&Wakefield)大中华区高级董事兼主管肖恩·布罗迪(Shaun Brodie)表示,“流动性的逐渐增加将使房地产行业受益。”

北科控股研究机构北科研究院首席分析师徐晓乐表示,降息将对稳定经济起到积极作用,对房地产行业来说,这将降低购房者的成本。

上个月,中国央行和中国银行保险监督管理委员会(中国最高银行保险监督管理委员会)决定,中国银行业机构向经济适用房提供的贷款将不包括在房地产贷款管理范围内。

据新华社报道,为了防范国家金融体系的风险,去年1月1日,中国实施了房地产贷款管理制度,对未偿房地产贷款和贷款人抵押贷款设定上限。

新规定意味着,由于鼓励商业银行发放保障性住房贷款,房地产开发商可以更容易地为保障性住房项目获得贷款。因此,这将促进住房保障制度的发展。

布罗迪说:“当前的宏观调控政策为房地产业的长期稳定发展奠定了基调。”

通过一系列宏观政策,中国经济已逐步摆脱新冠肺炎疫情的影响,实现了“十四五”时期良好开局。

今年,总体政策方针在很大程度上仍然继续坚持“住房是为了居住,而不是投机”的原则,以及围绕稳定土地价格、房价、预期目标,促进房地产市场稳定发展,从而更好地满足购房者需求。

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